Em CBN Dinheiro, Marcelo d’Agosto responde à dúvida de um ouvinte. Ele conta que o pai faleceu e deixou uma renda em aluguéis residenciais de R$ 8 mil por mês. São imóveis de baixa renda que valem aproximadamente R$ 1 milhão. Ele e a família dependem da renda atual, mas gostariam de saber se vale a pena vender os imóveis para investir em algum produto financeiro.
Confira a resposta do especialista:
Se você multiplicar por 12 o valor do aluguel, dividir pelo valor de mercado dos imóveis e multiplicar por 100, vai encontrar 9,6. Esse é o rendimento recorrente dos seus aluguéis em relação ao valor do seu patrimônio, que é 9,6% ao ano.
Hoje, os juros estão em 15% ao ano. Porém, teoricamente, os aluguéis são corrigidos pela inflação. A remuneração das aplicações financeiras pré-fixadas ou atreladas à taxa Selic estão sujeitas às perdas devido ao aumento dos preços.
Então, você poderia comparar com o rendimento do Tesouro IPCA, que atualmente é de aproximadamente 8% ao ano.
Portanto, a rentabilidade corrente dos aluguéis está atrativa. O que vocês têm que considerar é a perspectiva de valorização ou depreciação do valor dos imóveis.
